下面我们就针对卖方违约的不同情况，为大家介绍下可采取的措施。

造成违约原因分析

一、卖房人唯利是图、丧失诚信。这部分卖房人认为违约金数额可控,最多就是按照合同约定支付违约金。

二、卖房人法律意识淡薄,或者对法律知识缺乏。他们认为房子是我的,我想卖就卖,不想卖可以不用给出理由。

三、司法实践中对恶意违约行为处罚较轻,让个别卖房人看到了实施恶意违约、进而实现不法利益的可能。

四、现阶段我国还没有建立起完善的信用体系,恶意违约者的违约成本太低。

五、房屋中介公司在提供居间服务中存在违法、违规和失职行为,提供的居间服务不够规范。

如何维权 该这样做

01

签购房合同后拒绝过户

在这种情况下，买方一定要及时催促卖方，要求卖方在约定时间签约，如同意延期，则应约定具体的期限，否则可能因证据不足而被法院认定违约。

02

签居间协议后拒签购房合同

1、 卖方表明自己未取得产权人同意，从而不愿继续交易，比如房屋的产权是女儿或者妻子的，但签居间协议的是父亲或者丈夫，卖方便主张居间协议是无效的，要求退款了事。

其实，这时买方只要有证据证明签约人有产权人的授权，比如产权人曾到中介处挂牌或者签署过佣金确认书、委托书等文件，那么居间协议仍是有效的。如果没有证据，买方可以要求签约人承担缔约过失责任，赔偿自己的损失。

2、卖方在签订居间协议时还未取得房屋产权，所以认为当时签的合同无效，反悔也没关系，从而要求退款了事。

其实，不管有没有拿到房产证，合同还是有效的，但如果出售的房屋根本就不可能取得产权或者产权是别人的，那合同就是无效的了。根据规定，无效合同应由过错方承担赔偿责任，买方有权要求卖方赔偿经济损失。

03

签居间合同后拒收定金

面对这种情况，中介可以要求卖方在居间协议中授权中介收取定金并代为保管，这样，中介收了定金也就等于卖方收了定金，卖方毁约就要承担定金罚则，买方的权益也就有了保障。但是，为了避免不良中介私吞定金的情况发生，一定要选择正规合法的中介公司进行交易。为了防止违约问题发生，买方还应当注意保留相关证据，如果调解不成可向法院起诉，可要求房主履行合同并承担相应的法律责任。